В социальных сетях распространилось видео, в котором неизвестный мужчина на китайском языке рассказывает о том, что всё больше граждан Китая приезжают в Казахстан, чтобы купить землю. По его словам, земля, купленная за границей, передаётся в собственность покупателя навсегда.
Поначалу ролик появился в казахскоязычном сегменте в марте 2025 года (1, 2, 3, 4, 5), а в мае распространился перевод на русском языке (1, 2, 3, 4). Поговорив с переводчиками китайского языка, мы выяснили, что озвучка в общем и целом передаёт суть высказывания автора видео и каких-либо значительных искажений в ней нет.
Редакция Factcheck.kz решила проверить, действительно ли иностранцы могут приобретать землю в Казахстане и владеть ею бессрочно.
Вердикт: Ложь
Иностранные граждане не могут владеть землёй в Казахстане бессрочно. Земля может быть предоставлена во временное владение иностранцам в отдельных случаях, предусмотренных Земельным кодексом.
Человека на видео, по-видимому, зовут Гао Янг, и у него есть аккаунт в соцсети Douyin (аналог TikTok для китайцев). Однако на момент публикации данного материала на странице пользователя уже нет видео о Казахстане.
В подробностях
Согласно пункту 4 статьи 23 Кодекса, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть земельными участками под застройку или застроенными производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий в соответствии с их назначением.
При этом в соответствии со статьей 34 Кодекса, право постоянного землепользования не может быть предоставлено иностранным землепользователям. То есть покупка земли «навсегда» невозможна, вопреки тому, что утверждает автор проверяемого нами ролика.
Кроме этого, согласно пункту 1 статьи 24 Кодекса, иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица, казахстанские юрлица с иностранным участием и международные организации не могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения на праве частной собственности или землепользования.
Этим же категориям, и казахстанцам, состоящим в браке с иностранцами и лицами без гражданства, согласно пункту 4 статьи 23 Кодекса, не могут принадлежать на праве собственности земельные участки, расположенные в пограничной зоне государственной границы Казахстана.
Более того, если гражданин Казахстана вступает в брак с иностранным гражданином, или если в состав участников (акционеров, членов) казахстанского юридического лица входит иностранец, лицо без гражданства, иностранное юрлицо или казахстанское юрлицо с иностранным участием, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения или расположенный в пограничной зоне государственной границы подлежит переоформлению или отчуждению.
Сколько иностранных граждан сейчас владеют землёй сельхозназначения в Казахстане
Напомним, до 2016 года иностранные граждане и юрлица могли получать в аренду земельные участки сельскохозяйственного назначения на временной основе. Однако после волнений в обществе 6 мая 2016 года была введён мораторий на такую практику. После этого срок действия моратория был продлён до 31 декабря 2021 года, а затем и вовсе был установлен полный запрет на владение землями сельхозназначения.
На этом фоне редакция Factcheck.kz направила официальный запрос в Министерство сельского хозяйства с просьбой предоставить информацию о земельных участках во владении иностранных землепользователей.
В ответе ведомство сообщило, что в настоящее время 127 участков сельхозназначения находятся в собственности 11 юридических лиц с иностранным участием. По данным министерства, эти участки были предоставлены до 1 июля 2016 года и будут использоваться до истечения срока действия договоров аренды.
«Продление договоров на новый срок не предусмотрено, за исключением случаев, когда возникают иные основания для досрочного прекращения временного права пользования», — сообщил в минсельхозе.
Министерство также отметило, что в случае, если у граждан имеются обоснованные сведения о незаконной передаче земли, они имеют право обратиться в соответствующее территориальное управление с конкретными фактами в рамках установленной процедуры.
