ЛОЖЬ I Сдача квартиры в аренду без регистрации ИП грозит конфискацией недвижимости

На прошлой неделе на сайте ресурса informburo.kz  появилась информация от ДГД о проверках частных арендодателей в Медеуском районе г. Алматы, которые начнутся сегодня — 25 сентября. И если проверяющие органы, а именно департамент гос. доходов и полиция обнаружат, что недвижимость сдается в аренду без регистрации ИП, то хозяевам грозят не только штрафы, но и конфискация сдаваемого имущества.

Сдача квартир в аренду в Алматы, регистрация ИП

Вердикт: ЛОЖЬ

Сдавать квартиры разрешено безо всякого оформления ИП. 

Для налоговых органов важен сам факт уплаты налогов с доходов арендодателя. Просто без регистрации ИП сумма налога чуть выше. 

Практически сразу после публикации пользователь ФБ и профессиональный журналист Светлана Мищенко обратила внимание сотрудников informburo.kz на неправомочность описываемых в заметке мер, ссылаясь на ст. 35 Предпринимательского кодекса РК и, в принципе, на разъяснения по поводу правил сдачи имущества в аренду. Разъяснения доступны любому казахстанцу на egov.kz.

Как это работает

Вот как прокомментировал ситуацию юрист Мурат Маметов:

Согласно п. 2 ст. 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

  • используют труд наемных работников на постоянной основе;
  • имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.

Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пункте 3 ст. 35 Предпринимательского кодекса, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан.

В свою очередь п. 3 названной статьи предусматривает, что физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:

  • облагаемых у источника выплаты;
  • имущественного дохода;
  • прочих доходов.

Подпункт 3 п.1 ст. 180 Налогового кодекса к имущественному доходу относит доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный найм (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

В этой связи, в контексте рассматриваемого вопроса со стороны налоговых органов важна сама уплата налогов с дохода, получаемого от сдачи имущества в аренду. разница лишь в том, что При отсутствии регистрации в качестве ИП, налоговая ставка будет выше.

Поэтому физическое лицо, сдающее в аренду имущество, должно четко понимать свое обязательство по уплате подоходного налога, но в части обязанности по регистрации в качестве ИП, как указано выше, обязательства нет.

Внесите свой вклад в борьбу с дезинформацией!
Редакция
Фактчек в Казахстане и Центральной Азии. Первый центральноазиатский фактчекинговый ресурс. Открыт в мае 2016 года. Член международной сети фактчекинговых организаций (IFCN)