ЛОЖЬ I Сдача квартиры в аренду без регистрации ИП грозит конфискацией недвижимости

    Пәтерді жалға беру, табыс салығы, кіріс салығы, жеке кәсіпкер, жалға беру тәртібі.

    На прошлой неделе на сайте ресурса informburo.kz  появилась информация от ДГД о проверках частных арендодателей в Медеуском районе г. Алматы, которые начнутся сегодня — 25 сентября. И если проверяющие органы, а именно департамент гос. доходов и полиция обнаружат, что недвижимость сдается в аренду без регистрации ИП, то хозяевам грозят не только штрафы, но и конфискация сдаваемого имущества.

    Сдача квартир в аренду в Алматы, регистрация ИП

    Вердикт: ЛОЖЬ

    Сдавать квартиры разрешено безо всякого оформления ИП. 

    Для налоговых органов важен сам факт уплаты налогов с доходов арендодателя. Просто без регистрации ИП сумма налога чуть выше. 

    Практически сразу после публикации пользователь ФБ и профессиональный журналист Светлана Мищенко обратила внимание сотрудников informburo.kz на неправомочность описываемых в заметке мер, ссылаясь на ст. 35 Предпринимательского кодекса РК и, в принципе, на разъяснения по поводу правил сдачи имущества в аренду. Разъяснения доступны любому казахстанцу на egov.kz.

    Как это работает

    Вот как прокомментировал ситуацию юрист Мурат Маметов:

    Согласно п. 2 ст. 35 Предпринимательского кодекса РК, обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

    • используют труд наемных работников на постоянной основе;
    • имеют от частного предпринимательства совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в размере, превышающем не облагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законами Республики Казахстан.

    Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением лиц, указанных в пункте 3 ст. 35 Предпринимательского кодекса, а также случаев, предусмотренных налоговым законодательством Республики Казахстан.

    В свою очередь п. 3 названной статьи предусматривает, что физическое лицо, не использующее труд работников на постоянной основе, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих доходов, установленных налоговым законодательством Республики Казахстан:

    • облагаемых у источника выплаты;
    • имущественного дохода;
    • прочих доходов.

    Подпункт 3 п.1 ст. 180 Налогового кодекса к имущественному доходу относит доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в имущественный найм (аренду) имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

    В этой связи, в контексте рассматриваемого вопроса со стороны налоговых органов важна сама уплата налогов с дохода, получаемого от сдачи имущества в аренду. разница лишь в том, что При отсутствии регистрации в качестве ИП, налоговая ставка будет выше.

    Поэтому физическое лицо, сдающее в аренду имущество, должно четко понимать свое обязательство по уплате подоходного налога, но в части обязанности по регистрации в качестве ИП, как указано выше, обязательства нет.

    1+

    Если лица, о которых идет речь в статьях factcheck.kz, или читатель не согласен с нашим вердиктом или доказательствами, после предоставления подтверждающей информации, редакция оставляет за собой право пересмотреть вердикт, приложив соответствующие материалы.

    Публикации сайта подготовлены при финансовой поддержке Фонда Сорос-Казахстан. Содержание данной публикации отражает точку зрения автора/ов, которая не обязательно совпадает с точкой зрения Фонда Сорос-Казахстан.