Фактчек | Аманжан Жамалов о ценах на жильё в Казахстане

3 февраля на пленарном заседании мажилиса РК депутат Аманжан Жамалов предложил установить предельные цены на жильё, реализуемое по государственным ипотечным программам. По мнению депутата, «кто-то хочет воспользоваться ситуацией и заработать по-легкому на обычной спекуляции, сводя на нет все усилия государства снизить градус социальной напряженности и реально помочь населению в решении наболевшей жилищной проблемы». В числе прочего он сделал несколько заявлений, которые мы решили проверить.

Утверждение: В прошлом году на программу «5-10-20» было направлено 390 млрд. тенге. По «7-20-25» одобрены займы на 309 млрд. тенге, по «Баспана-Хит» — 431 млрд. тенге. Ко всему этому сейчас гражданам предоставлено право использовать пенсионные накопления. Объем изъятий из ЕНПФ может превысить 2,4 трлн. тенге. Иными словами, триллионы тенге идут на рынок жилья.

Аманжан Жамалов

Вердикт: Правда (с оговорками)

Действительно, перед запуском программы «5-10-20» в мае прошлого года президент заявил, буквально «На эти цели в рамках антикризисных средств мы направим 390 млрд тенге». Однако, была ли по факту уже направлена именно такая сумма на реализацию этой программы в 2020 году? — информацию по этому поводу из открытых источников найти не удалось.

Что касается других упомянутых мажилисменом программ, то исходя из сообщений из официальных источников, действительно, по программе «7-20-25» по состоянию на декабрь 2020 года, одобрены 26 359 заявок на 309,3 млрд тг, из них выданы 20 975 займов на сумму 244,9 млрд тг. По рыночной ипотечной программе «Баспана Хит» одобрены 48 445 заявок на сумму 431 млрд тг, выданы 39 629 займов на 344,5 млрд тг.

Что касается возможного объема изъятий из ЕНПФ, таковой, правда, составляет около 2,5 трлн тенге. Это деньги накопленные 761 тыс. казахстанских вкладчиков (6,5% от всех участников системы) ЕНПФ сверх порога достаточности. Об этом не раз говорилось в прессе. Однако, стоит учесть, что возможно не все обладатели «сверх порога» решат потратить средства на улучшение жилищных условий. Во-первых, в открывшемся коридоре возможностей есть ещё две опции: передача единых пенсионных выплат в доверительное управление и оплата медицинских услуг вне перечня ОСМС. Ну и во-вторых, наверняка не все обладатели сверх порога вообще решат изымать часть своих накоплений.

Утверждение: За 2020 год цены на новое жилье выросли на 5%, на вторичное жилье — на 13,2%. Причём, это официальная статистика. А по данным портала Krisha.kz, средние цены на рынке жилья Казахстана за такой и без того нелёгкий 2020 год выросли аж на 17,2%…

Аманжан Жамалов

Вердикт: Правда

По информации бюро национальной статистики в 2019 году в среднем по стране стоимость 1 кв. метра жилья в новостройках составляла 293518 тг, спустя год уже — 307600 (цены подросли на 4,8%, округлённо 5%). Что касается вторичного жилья, то в 2019 году цена за 1 кв. метр равнялась 200379 тг, в 2020 году — 228218 тг (рост —13,9%). Что касается индекса портала Krisha.kz, здесь депутат абсолютно точен. По информации портала, в среднем по стране жильё подорожало на 17,2%. Напомним, что  Krisha.kz анализирует цены предложений в размещаемых объявлениях. При этом наиболее интенсивный рост наблюдается в Петропавловске (28.7%).

Утверждение: Хотя на самом деле жилья на рынке достаточно. Темпы строительства бьют рекорды, новые дома растут как грибы после дождя. В прошлом году было сдано 15 млн. кв. метров. 

Аманжан Жамалов

Вердикт: Правда

Как сообщает Бюро национальной статистики в 2020 г. «было введено в эксплуатацию 15328,6 тыс. кв. м. общей площади жилых зданий», то есть 15,3 млн кв.м., для сравнения в прошлом году объём жилищного строительства составлял 13,1 млн кв. м.. Год от года наблюдается неуклонный рост, так например, в 2003 году было сдано лишь 2,1 млн кв. м., а спустя 10 лет — 6,8 млн кв.м.. Таким, образом насчёт рекордов мажилисмен тоже прав. Естественно, Алматы и Нур-Султан лидируют в списке:

Утверждение: Мы завозим арматуру, кровлю, облицовочные материалы, цемент, трубы более чем на 400 миллионов долларов. Фактически финансируем чужую экономику, в первую очередь ближайшего соседа — Россию.

Аманжан Жамалов

Вердикт: Правда

По информации бюро национальной статистики за январь-ноябрь 2020 года страна импортировала строительных материалов на сумму более 482 млн USD, при этом импорт строительных материалов из СНГ составил 255,5 млн, а из России 222,2 млн. Насчёт весомости финансирования чужой экономики в этом контексте судить не берёмся, однако при этом Казахстан экспортировал строительных материалов всего лишь на сумму 32,6 млн в общем, в СНГ — 25,6 млн, на РФ пришлось 9,6 млн USD.

Таким образом, как и заметил депутат, несмотря на поддержку государства, пока о мультипликативном эффекте от развития строительной отрасли и развитии смежных отраслей вроде производства стройматериалов говорить не приходится.

Итоги

  • Государство вкладывает в льготные ипотечные программы миллиарды тенге.
  • Однако на этом фоне цены на жильё только растут.
  • А также сохраняется дисбаланс в структуре импорта-экспорта строительных материалов.
Внесите свой вклад в борьбу с дезинформацией!
Айгерим Мекишева
Журналист, фактчекер, МА (Journalism for international students, University of Westminster, London), технический писатель, редактор, PR-специалист, руководитель проектов (медиа и PR)